شراء عقار أو التملك بالسعودية

 من أجل شراء عقار أو التملك بالسعودية أصبح سوق العقار السعودي ,محط اهتمام العديد من المستثمرين ,من مختلف جنسيات العالم .

وهذا لما يحققه من مستويات متزايدة وملحوظة في النمو ومعدلات الربح العائدة منه التي قد تفوق التوقعات.

السلطات نضمت عملية التملك

 وعليه و من أجل شراء عقار أو التملك بالسعودية  وبغرض جعل عملية الاستثمار منظمة وفقاً لأسس ومعايير واضحة.

توجهت المملكة إلى تنظيم قوانين  شراء عقار أو التملك بالسعودية لغير السعوديين.

سنت قوانين و شروط تملك الاجانب في السعودية للعقار.

وإن كنت ترغب بالتملك سواء للاستثمار أو الاستقرار في المملكة ندعوك لمتابعة هذا المقال .

للتعرف على نظام تملك غير السعوديين للعقار واستثماره

من يستطيع شراء عقار بغرض التملك بالسعودية؟

فرضت المملكة أنظمة ولوائح وقوانين تتيح التملك لغير السعوديين وبهذا أصبح  يسمح لمواطني دول مجلس التعاون الخليجي تملك العقارات في المملكة العربية السعودية ، وكذلك تم السماح للأجانب بالتملك . .

وكون عدد الأجانب في السعودية مرتفع، سنت المملكة نظام تملك غير السعوديين للعقار 2021 وبعض اللوائح التي توضح تملك العقار لغير السعوديين في المملكة، حيث إنه يحق للمستثمرين الأجانب غير السعوديين تملك العقارات بشرط أن يكون الأجنبي لديه رخصة بمزاولة أية نشاط مهني أو مشروع اقتصادي داخل المملكة.

تمليك المستثمرين

وبذلك أصبح يحق للمستثمر أن يمتلك عقار السعودية اللازم لمزاولة نشاطه واستثماراته. كما يحق له تملك عقار للسكن الشخصي له أو للعاملين لديه.

وتتم عملية التملك بعد الحصول على الموافقة اللازمة من الجهة التي قامت بإصدار ترخيص ذلك الشخص الأجنبي.

الشروط تملك الاجانب في السعودية للعقارات

فيما يلي اقتباس لبعض من نصوص قانون شروط حق الأجنبي في التملك – نظام تملك غير السعوديين للعقار :

• يجوز للمستثمر غير السعودي من الأشخاص ذوي الصفة الطبيعية أو الاعتبارية المرخص له بمزاولة أي نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي تملك العقار اللازم لمزاولة ذلك النشاط، ويشمل العقار اللازم لسكنه وسكن العاملين لديه، وذلك بعد موافقة الجهة التي أصدرت الترخيص . كما يجوز استئجار العقار المشار إليه مع مراعاة ما ورد في المادة الخامسة من هذا النظام.
• يسمح للأشخاص غير السعوديين ذوي الصفة الطبيعية المقيمين في المملكة إقامة نظامية بتملك العقار لسكنهم الخاص، وذلك بعد الترخيص لهم من وزارة الداخلية .

• لا يخل تطبيق أحكام هذا النظام بما يأتي:
  • حقوق الملكية التي ترتبت لغير السعوديين بموجب الأنظمة السابقة، و يتعين إعمال أحكام هذا النظام بعد نفاذه عند انتقال ملكية العقار.
  • المزايا التي تضمنتها القواعد المنظمة لتملك العقار لمواطني دول مجلس التعاون لدول الخليج العربية.
  • اكتساب حق الملكية أو أي حق عيني أصلي آخر على عقار عن طريق الميراث.
  • الأنظمة وقرارات مجلس الوزراء والأوامر السامية التي تمنع التملك في بعض المواقع.

هل يمكن للأجانب التملك في منطقة الحرمين الشريفين؟

طبيعة الحال، تختلف مكة المكرمة والمدينة المنورة عن سائر المدن والمناطق في المملكة العربية السعودية، وفي أغلب الحالات يكون هنالك استثناءات أو قوانين خاصة بالحرمين الشريفين ليكون أي نظام أو قانون يتوافق ويتماشى مع قدسية وحُرمة مكة والمدينة.

أما فيما يتعلق بالسماح شراء عقار أو التملك بالسعودية و في مكة المكرمة والمدينة المنورة، فقد نصّ القانون في المادة الخامسة على أنه لا يجوز للأجانب شراء عقار أو التملك بالسعودية – المناطق المقدسة – هذه المناطق، وجاء نص القانون كالتالي:

جواز التمليك بالمناطق المحرمة

“لا يجوز لغير السعودي بأي طريق غير الميراث .

اكتساب حق الملكية أو حق الارتفاق ,أو الانتفاع ,على عقار واقع داخل حدود مدينتي مكة المكرمة والمدينة المنورة.

ويستثنى من ذلك اكتساب حق الملكية إذا اقترن بها وقف العقار المملوك طبقا للقواعد الشرعية .

على جهة معينة سعودية، وبشرط أن ينص في الوقف على أن يكون للجهة المختصة بالاوقاف .

حق النظارة وذلك وفقاً لما تحدده اللائحة.”

يقصد بعبارة (لغير السعودي) الواردة أعلاه من هذه المادة ما يأتي:

• أي شخص ذو صفة طبيعية لا يحمل الجنسية السعودية.
• الشركة غير السعودية. 
• الشركة السعودية التي يؤسسها أو يشارك في تأسيسها أو يمتلك أسهماً فيها أي شخص ذي صفة طبيعية أو اعتبارية لا يحمل الجنسية السعودية، ويستثنى من ذلك:

البنوك وشركات التمويل العقاري المرخص لها من قبل مؤسسة النقد العربي السعودي، على أن يقصر ذلك على تملكها للعقارات من أجل تمويلها لمن يحمل الجنسية السعودية، وكذلك العقارات المخصصة لمقراتها، أو مقرات فروعها، أو اللازمة لممارسة نشاطها، وذلك وفق ضوابط تضعها مؤسسة النقد العربي السعودي.

الشركات المدرجة التي ليس من أغراضها التعامل مع العقارات، على أن يقصر ذلك على العقارات المخصصة لمقراتها.

أو مقرات فروعها، أو اللازمة لممارسة نشاطها، ويشرط .

أن يستغل العقار كاملا لذلك الغرض، وذلك وفق ضوابط تضعها هيئة السوق المالية.

سمحت حكومة المملكة بعدد من التراخيص الصادرة، والتي تشمل شراء أحد الأجانب غير السعوديين الأراضي للبناء، أو شراء مباني عقارية، وذلك بهدف إقامة بعض من المشروعات الاستثمارية بها، أو من أجل القيام بالعمليات التجارية كالبيع والشراء، أو بناء المباني السكنية وتأجيرها، ولكن يشترط ذلك أن تزيد التكلفة الإجمالية لأي مشروع من المشروعات السابقة الذكر عن مبلغ وقدره 30 مليون ريال سعودي فقط، كما يشترط لذلك أيضا ضرورة استثمار العقار خلال فترة 5 سنوات تبدأ من تاريخ ملكية الأجنبي للعقار. 

• التملك من أجل الاستثمار

• يجب على المستثمر أن يحصل على ما يثبت موافقة الجهات المختصة لإصدار ترخيص .
• مزاولة نشاط مهني أو حرفي او نشاط اقتصادي 

في حالة رغبة الأجنبي تملك أحد العقارات بغرض الاستثمار، يشترط في هذه الحالة ألا يقل إجمالي رأس مال مشروع الاستثمار العقاري عن 30 مليون ريال سعودي. 

يجب ألا تقل مدة الاستثمار الخاصة بالعقار عن 5 سنوات، تحتسب من تاريخ امتلاكه. • 

لا يسمح الأجانب تملك أحد العقارات في بعض المدن المحددة بالمملكة العربية السعودية مثل: المدينة المنورة مكة المكرمة.

بينما إتاحة حكومة المملكة فرصة لاستئجار أحد العقارات في هذه المناطق لمدة عامين كحد اقد كما سمحت الحكومة بإمكانية تمديد مدة عقد الإيجار مرة أو مرتين 

. • يمنح قانون الملكية العقارية فرصة للأجانب بتملك العقار في السعودية بغية الاستثمار  بشرط أن يتم الحصول على موافقة وزارة الداخلية بالمملكة العربية السعودية. 

 يجوز على أساس المعاملة بالمثل الممثليات الأجنبية المعتمدة بالمملكة بتملك المقر الرسمي ومقر السكن لرئيسها وأعضائها