الثورة التكنولوجية العالمية تلقي بظلالها على السوق العقاري في السعودية

السوق العقاري السعودي وعلى غرار كل بلدان العالم. يتجه فيه العديد من خبراء إلى توقع توجهاته  في بداية كل عام وتأثيرات تبعات أداء العام السابق. للوقوف على تحدياته للوصول إلى قراءة المؤشرات والدلالات على الاتجاه المتنامي للاقتصاد بشكل عام. والقطاع العقاري بشكل خاص.

ان انتشار المشاريع الضخمة في منطقة الشرق الأوسط وتحديداً في المملكة العربية السعودية يأتي ضمن خطوة نمو الأسواق الناشئة. ورغبة استغلال الفرص التجارية والعقارية في هذه المناطق. لكن أزمة كورونا التي قد جاحت العالم. أدّت إلى تغير التوقعات بطريقة لم تكن في حساب كل من الخبراء والمحللين الاقتصاديين.

ومع انتشار التقنية بيننا اليوم أصبحنا نلاحظ تأثيرها الكبير على حياتنا اليومية. سواء الشخصية أو العملية. هذا التطور الهائل بلا شك أثر علينا بشكل إيجابي وسلبي من خلال تغيير نمط حياتنا. واعتمادنا عليها مع التطور المستمر لها بشكل يومي بفضل الاكتشافات التي تقدم إلينا يومياً.

ان تأثير التكنولوجيا على حياتنا أصبح يتعلق في حل الكثير من المشاكل المعقدة في حياتنا على كل المجالات. ومنها المجال العقاري.

فكيف اثرت التقنية على السوق العقاري السعودي وما هي أهم التقنيات التي أثرت على التعاملات التقليدية في بيع وشراء وإدارة العقارات السعودية؟

أولا_ تبني خدمة نقل الملكية العقارية الالكترونيا في السعودية:

وجه وزير العدل رئيس المجلس الأعلى للقضاء بالسعودية وليد بن محمد الصمعاني. بالبدء في استقبال طلبات الإفراغ العقاري إلكترونياً. التي تتيح للمستفيدين نقل ملكية العقارات وتسجيلها عن طريق بوابة وزارة العدل.

وقالت الوزارة في بيان لها اليوم الخميس. إن الخدمة المقدمة. تهدف إلى الحد من التعامل الورقي. وتحسين جودة الخدمات العقارية. وتوفير الوقت والجهد على المستفيدين.

وأضافت العدل. أن الخدمة متاحة للجميع. وذلك عن طريق بوابتها الإلكترونية. حيث يتم تسجيل بيانات المشتري والبائع. وتعبئة معلومات الصك. وطريقة الدفع. واختيار كتابة العدل حسب رغبة المستفيدين. وعند اكتمال الطلب تصل رسالة لأطراف العملية. تحتوي على معلومات كاتب العدل ورقم المكتب.

وذكرت وزارة العدل. أن العملية الإلكترونية تمّكن المستفيدين من الذهاب مباشرة لكاتب العدل مع إرفاق المستندات المطلوبة. دون المرور بصالة الضبط.

وتأتي هذا الخدمة ضمن حزمة من القرارات التطويرية التي وجه بها الوزير لتطوير قطاع التوثيق. وذلك من أجل تذليل العقبات وحصول المستفيدين على خدمات توثيقية آمنة وسريعة. بما يسهم في رفع تصنيف المملكة دولياً في مؤشر تسجيل الملكية.

1_ تعريف خدمة الافراغ العقاري الالكتروني وفوائدها:

إن كانت تلك هي المرة الأولى لك بالتعرف على آلية أو مُتطلبات الافراغ العقاري الالكتروني أو خدمة نقل الملكية العقارية إلكترونيًا. فهذا دليلك إلى ذلك. حيث تسعى المملكة دومًا لاعتماد كافة الإجراءات والضمانات التي تكفل راحة وأمان مواطنيها. خاصةً خلال أزمة وباء كورونا التي تفرض عليهم البقاء بالمنزل. وربما خسارة الكثير من الأموال أو الفرص لامتلاك منزل العمر. أو قطعة من الأرض بهدف البناء الذاتي وتأمين مُستقبل الأبناء. أو الحاجة للمال مع التواجد خارج حدود المملكة.

لهذا أتاحت وزارة العدل السعودية فرصة الافراغ العقاري الالكتروني عبر منصة وزارة العدل. دون الحاجة لوجود البائع والمشتري مع شيك بنكي مُصدّق بمكاتب العدل ذاتها كما كان في السابق. حيث يستطيع الماكثون بمنازلهم أو خارج حدود الوطن إتمام عمليات البيع والشراء العقاري الكترونيًا بسهولة وأمان. طالما أنهم يحملون الجنسية السعودية.

الافراغ العقاري خدمة تُتيح نقل ملكية العقار الكترونيا من البائع للمُشتري بصورة مُباشرة عبر منصة كتابة العدل المُختارة. دون الحاجة إلى وسطاء خارجيين أو زيارة وزارة العدل.  مما يُساهم في توفير الوقت والجهد والسرعة في إنجاز المُعاملات الشرائية وأنت بقلب منزلك. وتخفيف الضغط على كتابات العدل وعدم الحاجة لشيك مُصدّق أولًا من البنك. حيث يتم تحويل الأموال بين الحسابات البنكية بسرعة وتلقائية.

2_ شروط خدمة الإفراغ العقاري الإلكتروني :

خدمات الافراغ الالكتروني أو الافراغ العقاري الالكتروني تشمل المواطنين السعوديين خارج نطاق مكة والمدينة اللتيّن لم تطالهما هذه الخدمة بعد وفقًا لمجموعة من الشروط , حيث يجب أن تكون:

• الوحدة العقارية (أراض أو منزل أو خلافه) التي اعتمدت من وزارة الشئون القروية والبلدية وليست مرهونة أو محجور عليها أو عليها مشاكل بين الورثة.
• بمساحة لا تزيد عن 2500 متر مربع
• قيمة العقار تتراوح بين 1000 إلى 1,000,000 ريال.
• أن يتعامل البائع والمُشتري بمعلومات حقيقة صحيحة ويتعرضان للمُسائلة القانونية خلاف ذلك.
• يظل طلب الافراع العقاري الالكتروني مُعلّقًا لمدة 3 أيام بمجرد أن يُحيله البائع من طرفه لمنصة كتابة العدل حتى يقبله المشتري. أو يُلغى بعد هذه المدة إن لم يتم استخدامه.
• أن يكون للبائع والمُشتري حساب مُفعّل في منصة أبشر. خاصةً وأن المُعاملات البنكية في إطار خدمة الافراغ العقاري الالكتروني لا تتم إلا بالحسابات المُعتمّدة من مؤسسة النقد العربي السعودي. مما يُعد عاملًا من عوامل الأمان للطرفين أثناء إتمام عملية البيع والشراء.

3_ طريقة الافراغ الالكتروني في السوق العقاري السعودي:

• من خلال منصة كتابة العدل التي يختارها الطرفين (خارج نطاق مدينتي مكة والمدينة المُنوّرة حيث لم يُطبّق القرار بالمدينتين بعد) يقوم البائع بتسجيل بيانات العقار المطلوب إفراغه ويتعهّد بكونها سليمة كليًا. ثم تسجيل بيانات المُشتري. ثم إحالة طلب البيع.
• يقوم المُشتري عندها وقبل قبول عملية شراء خلال 3 أيام من إحالة طلب البيع. بسداد وتحويل المبلغ المُتفّق عليه مُقابل الوحدة العقارية كاملًا لحساب وسيط كتابة العدل. الذي يقوم بدوره بنقل وتحويل المبلغ لحساب البائع.
• وأخيرًا يقوم وسيط هيئة كتابة العدل بإتمام عملية البيع وتسجيل الوحدة ببيانات المُشتري الجديد.

وتعد هذه الخدمة احدى الخدمات التي اطلقتها المملكة حديثا لمواكبة أهداف ورؤية المملكة 2030.

4_صفقات الإفراغ العقاري الإلكتروني في السعودية تتجاوز المليار ريال:

كشفت وزارة العدل عن استقبالها إلكترونياً عبر بوابة (ناجز) أكثر من 11580 طلب إفراغ إلكتروني للعقارات بقيمة تتجاوز الـ 1.2 مليار ريال وذلك منذ افتتاح الخدمة أواخر مارس 2020 وحتى اليوم.

وأوضحت أن الخدمة تمكن المستفيدين من بيع ونقل الملكية العقارية بالكامل دون الحاجة إلى زيارة كتابات العدل والبنوك لإصدار شيك مصدق بالمبايعة في عملية إلكترونية متكاملة من خلال الحساب البنكي الوسيط الخاص بوزارة العدل وذلك بالشراكة مع مؤسسة النقد العربي السعودي والبنك الأهلي التجاري حيث يتم إنشاء حساب بنكي وسيط لكل صفقة عقارية وذلك لاستلام مبلغ المبايعة من المشتري من خلال قيامه بالتحويل عن طريق القنوات البنكية الإلكترونية وعند اكتمال المبلغ يقوم النظام بعملية تحويله للمالك ونقل ملكية العقار لحظيا للمشتري لتتم العملية بشكل إلكتروني متكامل دون تدخل بشري.

وأشارت إلى أن الخدمة متاحة حالياً لأصحاب العقارات الذين يملكون حسابا في البنك الأهلي التجاري، على أن يتم التوسع في الخدمة خلال الأسابيع القادمة لتشمل المتعاملين مع عدد من البنوك المحلية المتاحة بالتعاون مع مؤسسة النقد العربي السعودي.

واشترطت لنقل ملكية العقار إلكترونيا أن يكون البيع مباشرا بين البائع والمشتري دون وكلاء وأن يكون الطرفان سعوديين ولديهما حساب مفعل في أبشر على أن تتم العملية خلال 24 ساعة بعد إنشاء الطلب وقبوله من قبل المشتري.

ورفعت الحد الأعلى لخدمة نقل الملكية العقارية إلكترونيا من مليون ريال إلى 3 ملايين ريال ضمن خطتها لتفعيل البيع والشراء للعقارات في عملية إلكترونية بالكامل، للتيسير على المستفيدين وتوفير الوقت والجهد عليهم.

ثانيا_التسويق الالكتروني يهدد مهنة الوكيل العقاري في السعودية:

تعد مهنة الوكيل العقاري أحد أكثر المهن شهرة في المملكة العربية السعودية ويجدر بالإشارة إلى أن المهمة الأساسية للوكيل العقاري هي ربط المشترين والبائعين للعقارات. لذلك اعتاد الأفراد على اختيار الوكيل العقاري المناسب. والذي يتمتع بسمعة حسنة لتسويق عقاراتهم للحصول على المشتري المناسب لبيع العقار بالسعر العادل والحصول على العائد المناسب من الإستثمار.

لم تَعُد طرق التسويق العقاري في السعودية على النمط التقليدي كإعلانات الجرائد ولافتات الطرق تؤتي ثمارها المنشودة. فلقد تغيرت أماكن تواجد العملاء المحتملين، وكذلك سلوكياتهم الشرائية بشكل كبير خلال السنوات الماضية. وأصبح على عاتق شركات التسويق العقاري في السعودية مواكبة التغيرات المستمرة للتواجد دائمًا أينما يكون العميل وعندما يفكر بالشراء.

مع تطور العديد من القطاعات التجارية ودخول التقنية في عدد من الصناعات. ولعّل أهمها القطاع العقاري. أصبح البعض يتساءل عن تأثير التطبيقات الخاصة بالأجهزة الذكية والمواقع الإلكترونية على مهنة الوكيل العقاري.

1_تأثير الانترنت على السوق العقاري السعودي:

مما لا شك فيه أن التكنولوجيا أصبحت المحرك الأساسي لجميع الأسواق. فأصبحت تعد من أبرز وأهم أدوات التسويق الناجح. فاستطاعت السيطرة على قطاعات كبيرة وحققت نجاحاً كبيراً وأرباحاً مرتفعة. وقطاع السوق العقاري كغيره من الأسواق تأثر بالتطورات الجديدة واستطاع أن يواكب هذا التقدم.

لجأ المتخصصون في قطاع التكنولوجيا والعقار إلى تسخيرها بما يعود بالنفع والربح عليهم. فبدؤوا بعمليات التسويق العقاري عبر الانترنت بطرق متنوعة. إلى أن قاموا بإنشاء مواقع تسويق مخصصة للعقارات فقط. تعمل على عرض العقارات والفرص الاستثمارية بطريقة تجذب المستخدمين والباحثين عن عقار بكل سهولة. أصبح المتخصصون في العقارات يقومون باستخدام الإنترنت للحصول على فرص استثمارية كبيرة. لكونه أقل تكلفة وأكثر فعالية من الطرق التقليدية. فقد كان البعض يواجه عقبات في العثور على وكيل عقاري أو سماسرة ذو سمعة جيدة نظرًا لكثرة عمليات الاحتيال في هذا المجال. وبعضهم الآخر قد يرغب في إنجاز صفقات البيع والشراء بسهولة وسرعة دون عناء. فبدأ سوق العقارات والاستثمار يخرج من نطاقه التقليدي المعتاد ليمتد ويتوجه إلى المواقع الإلكترونية المتخصصة في العقارات.

2_خبرة الوكيل العقاري في عملية التسويق:

باستطاعت مالك العقار الاتجاه إلى الطرق التقليدية مثل الإعلان عبر الصحف الورقية أو الإلكترونية أو وضع العقار عبر المنصات الإلكترونية المختلفة والقيام بعملية التفاوض مع المشترين. وذلك يوفر لك ضمان تسويق العقار بشكل فعال وناجح للوصول إلى الشريحة المستهدفة. والحصول على عروض مناسبة لسعر العقار. كما أن الوكلاء العقاريين يتمتعون بعلاقاتهم مع المستثمرين والمهتمين في العقارات مما قد يختصر عليك الوقت للوصول إلى الشريحة المناسبة

يمر عدد كبير من العقارات بشكل يومي من خلال الوكلاء العقاريين مما يجعل دقة الملاحظة ومعرفة التفاصيل المهمة في بيع وشراء العقارات. حيث يتجه العديد من الوكلاء العقاريين إلى زيارة العقار وتقديم النصائح المناسبة لصيانة العقار والقيام ببعض من التعديلات لإظهار مميزات العقار. ويصبح جاذباً للمشترين بالإضافة إلى معرفة الوسيط العقاري المعتمد بالإجراءات القانونية لبيع العقار. والخطوات المناسبة في حال البيع لحفظ حقوقك بشكل نظامي.

3_التسويق الالكتروني وتكنولوجيا العقار:

التسويق الالكترونيأو تكنولوجيا العرض العقاري قد يعتقد البعض أنها بديل عن الوكيل العقاري. إلا أنها حقيقة أحد أدوات الوكيل العقاري الناجح. حيث يعتبر التسويق العقاري من أفضل الطرق لإتمام الصفقات أو الوصول لأكبر عدد ممكن من المهتمين بالمحتوى المعروض. وتحويلهم من أشخاص مهتمين إلى زبائن على أرض الوقع. حيث يبدأ العديد من الباحثين عن عقار للبيع أو الشراء بحثهم من خلال شبكة الإنترنت.

ترتبط التكنولوجيا في يومنا هذا بالكثير من الأعمال. حيث أصبح لا غنى عن استخدامها في تعزيز وتطوير الأعمال لمواكبة كل ما يمر به العالم من ازدهار وتقدم مستمر. إّذ أصبح الكثير من الشباب العاملين في قطاع العقارات في يومنا هذا. يوجهون اهتمامهم في  مواقع تسويق عقارات من أجل استقطاب أكبر شريحة وتحقيق أكبر قدر ممكن من الأرباح.

لا تقتصر تكنولوجيا العقار على التسويق العقاري فقط بل تطورت التقنيات بشكل كبير لتصل لتقديم محتوى افتراضي يحاكي واقع العقار المعروض لجذب الباحثين عن العقار للاطلاع على معظم تفاصيله ومخطط العقار قبل الذهاب لرؤيته فعلياً.

4_ افضل طرق التسويق العقاري الإلكتروني في السعودية:

فيما يلي ثلاث من أفضل طرق التسويق العقاري الرقمية التي تتلاءم مع السوق العقاري السعودي، والتي نشجع على البدء باستخدامها اليوم قبل الغد.

التسويق العقاري عبر الشبكات الإجتماعية:

على مستوى سوق التسويق العقاري في السعودية تعد كلاً من تويتر، إنستقرام وسناب شات أكثر منصات التواصل الإجتماعية رواجًا، وهي خيارًا رائعًا لعرض وتسويق العقارات بين شرائح واسعة من العملاء بل وزيادة الوعي بالعلامات التجارية وبناء قاعدة جماهيرية دائمة عبر إنشاء حسابات توفر محتوى موجه للعملاء المحتملين مثل نصائح شراء العقارات وأفضل الأوقات لشراء العقارات.

التسويق العقاري عبر تطبيقات الإعلانات المبوبة

تستقطب مواقع وتطبيقات الإعلانات المبوبة الملايين من الزوّار يوميًا لا سيمّا الباحثين عن العقارات والأراضي، ويمتاز مستخدموها بنسب التحويل العالية مقارنة ببعض المنصات الأخرى مثل شبكات التواصل الإجتماعي؛ أي أنهم على استعداد لاغلاق الصفقات أكثر من غيرهم، ويرجع ذلك لكونهم قادمين بالأساس من أجل الشراء أو البيع. لذا فمن الرائع عرض وحداتك العقارية على تلك القاعدة الواسعة من العملاء المحتملين.

ويأتي تطبيق ديل على رأس قائمة أفضل تطبيقات التسويق العقاري في السعودية، وذلك لما يوفره من مميزات متنوعة لمزودي الخدمات العقارية وطالبو العقارات على حد سواء. حيث يساعد الباحثين عن عقارات على الوصول إلي الوسيط العقاري بسهولة ويسر وبشكل مباشر عبر تحديد مواصفات الوحدة العقارية المرغوبة بدقة بدلاً من تصفح كافة الخيارات المتاحة وقضاء المزيد من الوقت في البحث والمقارنة.

التسويق العقاري عبر المدونات:

يعد إنشاء وتوزيع المحتوى بصوره المختلفة (المقالات، الفديوهات، الانفوجرافيك) إحدى أكثر الطرق التسويقية ذات التكلفة المنخفضة رواجًا، لذا فقد أصبح التسويق بالمحتوى جزءًا لا يتجزأ من الاستراتيجيات التسويقية للشركات الكبرى، فكما يقول بيل جيتس “المحتوى هو الملك”، ودائمًا ما يكون ولاء العملاء للعلامات التجارية التي تقدم لهم معلومات قيّمة يمكن أن تساعدهم في اتخاذ قرارات أفضل حيال المنتجات والخدمات التي يحتاجونها.

وعلى صعيد سوق العقارات السعودي يمكن للوسطاء إنشاء مدونات بسيطة عبر الإنترنت وتوفير مقالات متعلقة بالمجال وتسويقها باستخدام تقنيات تحسين محركات البحث (SEO) لتحقيق عدد من الزيارات بشكل مجاني يسهم بدوره في زيادة شهرة الوسيط العقاري وبالتالي إغلاق المزيد من الصفقات المربحة.

ثالثا_ تطبيق ايجار السعودي حل تقني في قطاع الإيجار العقاري:

لا يختلف اثنان على النقلة النوعية التي أحدثتها التكنولوجيا عموماً والانترنت خصوصاً على حياتنا اليومية. لا سيّما في خلق ما يسمى بالحكومة الإلكترونية التي تهدف في المقام الأول لتيسير معاملات الناس الحكومية وإزالة عناء المماطلات والمشاوير الطويلة عن كواهلهم. ومن هُنا تنبع فكرة تطبيق ايجار كمنصة ذكية تسهل حياة البشر القاطنين في السعودية. مقيمين كانوا أم مواطنين!

تزامناً مع تسارع التطوّر التكنولوجي ومع التقلّبات في السوق العقاري. أصبح من الضروري إطلاق نافذة إلكترونية بهدف تنظيم هذا السوق وتقنينه بأفضل السبل الممكنة بما يتماشى مع رؤية 2030. ومن هذا المنطلق. أطلقت وزارة الاسكان السعودية تطبيق إيجار ejar للمساهمة في تطوير قطاع الإيجار العقاري وتنظيمه قدر الإمكان. بأسلوب يحقّق التوازن ويتفادى حدوث الاختلالات القانونية. والغاية بالأساس هي حفظ حقوق مثلث العملية الإيجارية بأضلاعه الثلاث: المستأجر. المؤجر. والوسيط العقاري. ويتعدّى ذلك إلى المساهمة في تعزيز الثقة بالقطاع العقاري. بالتالي تنشيط الاستثمار فيه.

1_نبذة حول برنامج و تطبيق ايجار السعودي:

يعتبر برنامج ايجار أحد البرامج الإلكترونية التي تتبع وزارة الإسكان في المملكة العربية السعودية. والهدف من هذا البرنامج هو القيام بعملية تنظيم الإيجار العقاري وتحقيق رؤيته من أجل الارتقاء بمستوى القطاع العقاري والإيجار العقاري.

توفر شبكة إيجار الكثير من الخدمات والحلول التي تجعل تجربة المستخدم مميزة ومفيدة. ومن هذه الفوائد والخدمات التي يسهل عليك هذا التطبيق الحصول عليها:

• توثيق عقد ايجار سكني عبر منصة سكني الرسمية
• تقديم خيار الدفعات المرنة
• إعطاء الفرصة لإمهال الدفعات
• إعادة توثيق وابرام العقود للمستخدم
• تجديد عقد الايجار
• تغيير الحساب البنكي المستخدم

الحصول على نسخة وإصدار سندات القبض المالي.

2_خدمة سداد إيجار:

في مسعى لتحقيق التكامل الإلكتروني وتلبية جميع احتياجات أطراف عملية التأجير العقاري. طرحت إيجار خدمة “سداد” حيث تتيح هذه الخدمة للمستخدمين إمكانية دفع الإيجار إلكترونياً وتحديد آلية الدفع المناسبة سواء أكان شهرياً. ربع سنوياً. نصف سنوياً. أم سنوياً. وتأتي هذه الخدمة في سياق تسهيل عملية الدفع للمؤجر والمستأجر بدلاً من التعاملات النقدية التي تتم بواسطة الوسيط العقاري المعتمد.

فعدا عن تيسير الخدمة لعملية الدفع. فإنها تساعد أيضاً في مراقبة الحركات المالية وتصون حقوق طرفي التعاقد. كما تقدّم العديد من التسهيلات لطرفي التأجير. فبينما تساهم في تيسير عملية الدفع للمستأجر فإن خدمة سداد تقوم بتنظيم عملية التحصيل بالنسبة للمؤجر.

ولتفعيل خدمة الدفع الإلكتروني هذه. يستقبل المستخدم رمز سداد ايجار على هاتفه يتوجب عليه ادخاله عند طلب ذلك من التطبيق. كما يتلقّى نموذج طلب تسديد ايجار بعد كل حركة دفع وذلك للتحقّق من صلاحية العملية.

3_إبرام عقد ايجار:

يولي تطبيق ايجار اهتماماً كبيراً بعقد الإيجار من حيث توثيقه. كما يسعى لحفظ حقوق الأطراف المتعاقدة سوياً في العقد. والأهم من ذلك العمل على صياغة عقد الإيجار الموحد السعودية. من جانب آخر. تُعنى منصة إيجار برسم السياسات والإجراءات التنظيمية لمنشآت وهيئات الوساطة العقارية لغاية تأهيلها واعتمادها. كما يتيح موقع ايجار للوسيط العقاري مزايا عديدة مثل إمكانية متابعة العقود وعمل إحصائيات تتعلّق بطبيعة عمله. بالإضافة لتوفيره أدوات متطورة للتحقّق من صحة بيانات المؤجر والمستأجر وسند ملكية المؤجر في ذات الآن. ناهيك عن إلزامها المؤجر بتوقيع اتفاقية وساطة عقارية مع الوسيط قبل إبرام أي عقد تأجيري.

فيما يخص مستخدمي التطبيق عموماً. فان التطبيق يمكنهم من إصدار عقد إيجار إلكتروني يعتبر سنداً تنفيذياً يصلح تقديمه لقاضي التنفيذ. ويشمل ذلك عقد ايجار واستئجار في آن معاً. وتتوافق بطبيعة الحال صيغة عقد إيجار مع شروط عقد الإيجار في السعودية. ومن الجدير بالذكر أن العقد الإلكتروني للايجار يتم عبر الوسيط العقاري المعتمد. فبينما تتم العملية من خلال تطبيق ايجار إلا أن الوسيط العقاري يتحمل كامل المسؤولية بشأن التأكد من أهلية الطرفين المتعاقدين. كما يتحمّل مسؤولية التأكد من سندات ملكية المؤجر للعقار. بينما يتكفل التطبيق بحماية حقوق المستأجر والمؤجر على حد سواء.

4_برنامج دعم إيجار:

إحدى أهم مزايا بوابة إيجار تكمن في كونه برنامج مُعد بقرار مجلس الوزراء رقم 405 بهدف دعم المواطنين غير القادرين على سداد مستحقات السكن لظروف خارجة عن إرادتهم. يرتبط إيجار إلكترونياً من خلال الشبكة مع الهيئات الحكومية التالية: مركز المعلومات الوطني. وزارة التجارة والاستثمار. وزارة العدل. والبريد السعودي.

هنالك أربعة شروط رئيسية لبرنامج دعم إيجار ينبغي توافرها في الشخص المتقدّم لبرنامج دعم إيجار. وهي على النحو التالي:

• توافق الحالة مع الفئات المشمولة بالدعم وهي كالتالي: أسرة المتوفى. أسرة السجين. المريض. ضعيف القدرة المالية.
• توثيق عقد الإيجار السكني: أن يكون عقد الإيجار السكني موثقاً داخل الشبكة.
• قرار التنفيذ: أن يصدر قرار التنفيذ بحق المستفيد من البرنامج من قاضي التنفيذ.

قرار اللجنة: أن يصدر قرار من اللجنة في المنطقة عن نوع الدعم.

رابعا_أهمية الذكاء الاصطناعي في قطاع العقارات في السعودية:

إنَّ ترسيخ مفهوم المدن الذكية. بدأ في الانتشار سريعاً بشكل عملي حول العالم في الكثير من المدن عالمياً. وخاصة المدن المكتظة بالسكان؛ وذلك لأنَّ المدينة الذكية. تلبي احتياجات الأجيال الحالية والقادمة. فيما يتعلق بالجوانب الاقتصادية. والاجتماعية والبيئية. والثقافية. وباختصار. فإن المدينة الذكية. هي التي تطبق كل مؤشرات الرفاه الاجتماعي من حيث توافر تحليل البيانات الضخمة والذكاء الاصطناعي وإنترنت الأشياء وشبكات الـ 5G والابتكار والاستدامة فيها.

لقد مضى نحو عامين تقريباً. عقب الفراغ من إعداد الاستراتيجية الوطنية العامة للمدن الذكية. التي تتماشى مع مستهدفات رؤية المملكة 2030؛ وذلك لمعرفة مدى جاهزية المدن السعودية. لتحويلها إلى مدن ذكية. عبر مبادرة برنامج مدينتي 2018. التي أطلقتها وزارة الشؤون البلدية والقروية. وبناءً على إقرار الاستراتيجة وإطلاق مبادرة مدينتي. تم اختيار 5 مدن توطئة لتحويلها لمدن ذكية. وهي: مكة المكرمة. المدينة المنورة. الرياض. جدة. الدمام. لتميزها بالكثير. من متطلبات ومقومات المدن الذكية. التي ترتكز على التخطيط الحضري. وتوفر مختلف الخدمات. وبرامج الابتكار. وتكنولوجيا المعلومات والاتصالات.

“ذا لاين” مستقبل المدن الذكية في السعودية :

كشفت المملكة العربية السعودية أخيرا عن مشروع مدينة ”ذا لاين“ التي توصف بأنها مدينة الخيال والأحلام والتي تعِد بمستقبل أكثر تحضرا ورقيا وذكاء. وهو ما تحدث عنه ولي العهد السعودي الأمير محمد بن سلمان بنفسه في إطلاقه للمشروع. ولكن كيف تساعد ”ذا لاين“ في تدشين مستقبل المدن الذكية؟.

ستضم مدينة ”ذا لاين“ مجتمعات إدراكية مترابطة ومعززة بالذكاء الاصطناعي على امتداد 170 كم. وتعمل على تجديد مفهوم المدن إلى مدن مستقبلية. وستعيد ”ذا لاين“ تعريف مفهوم التنمية الحضرية من خلال تطوير مجتمعات يكون فيها الإنسان محورها الرئيس. وذلك للمرة الأولى منذ أكثر من 150 عاما. ما يعزز جودة الحياة. ويضمن الوصول إلى كافة مرافق الخدمات الأساسية بما في ذلك المراكز الطبية. والمدارس. ومرافق الترفيه. بالإضافة إلى المساحات الخضراء في غضون 5 دقائق سيرا على الأقدام.

ومن أبرز ما يميز ”ذا لاين“ تطور المواصلات. إذ ستجعل المدينة حلول المواصلات فائقة السرعة والتنقل أسهل. إذ من المتوقع ألا تستغرق أبعد رحلة في ”ذا لاين“ 20 دقيقة فقط. ما سيوفر معيشة قائمة على التوازن بين بيئة أعمال حاضنة للابتكار. وجودة حياة استثنائية للسكان.

وستدار مجتمعات ”ذا لاين“ بالاعتماد الكامل على تقنيات الذكاء الاصطناعي لتسهيل عملية التواصل مع الإنسان بطريقة تمكنها من التوقّع والتفاعل بقدرات غير مسبوقة. ما يوفر وقت السكان والشركات.

وستكون المجتمعات مترابطة افتراضيا فيما بينها. إذ سيتم تسخير نحو 90% من البيانات لتعزيز قدرات البنية التحتية في حين يتم تسخير 1% من البيانات في المدن الذكية الحالية.

وتمنح مدينة ”ذا لاين“ للحياة على الأرض معنى جديدا. وتعكس نهجا لا مثيل له في تطوير مدن مستقبلية متناغمة مع الطبيعة. إذ ستعتمد بالكامل على الطاقة النظيفة بنسبة 100%. مع الحرص على تحقيق مستقبل إيجابي للكربون.

ولبناء اقتصاد المستقبل. تتعاون نيوم مع قيادات متخصصة من مختلف أنحاء العالم. على توفير حلول ناجعة لتحديات التوسع الحضري التي تعترض تقدم البشرية. وستكون ”ذا لاين“ بيئة جاذبة للمبدعين وروّاد الأعمال والمستثمرين.