المداخيل‮ ‬العقارية

قبل الخوض في الضرائب على المداخيل العقارية القانون الجزائري,  يجب ان نجيب على السؤال التالي.

ما هي المداخيل الخاضعة الضريبة على المداخيل العقارية القانون الجزائري ؟

تعتبر مداخيل عقارية، المداخيل الناتجة عن :

إيجار العقارات المبنية أو أجزاء منها، مثل :

البيوت المخصصة للسكن، المصانع، المخازن، المكاتب…الخ .

إيجار كل المحلات التجارية أو الصناعية غير المجهزة بعتادها.

وهذا شريطة أن تكون هذه المداخيل غير مدرجة في أرباح مؤسسة صناعية أو تجارية أو حرفية أو مستثمرة فلاحية أو مهنة غير تجارية.

وبالتالي تعتبر من صنف الأرباح الصناعية والتجارية، المداخيل المتأتية من إيجار محلات :

*مستثمرة فلاحية ؛

*مهنة غير تجارية.

يتعلق الأمر أساسا بالمداخيل المتأتية من المحلات المستعملة في إطار مهنة أصحاب المداخيل غير التجارية وأن يكون المستغِل قد اختار تسجيلها في سجل العقارات :

إيجار الملكيات غير المبنية بكل أنواعها، بما فيها الأراضي الفلاحية ؛

عقد العارية :

تخضع المداخيل المتأتية من الإيجار المدني لأملاك عقارية ذات استعمال سكني .

في قانون الضرائب على المداخيل العقارية القانون الجزائري، للضريبة على الدخل الإجمالي بنسبة:

7 %، محررة  من الضريبة،  وتحسب هذه النسبة  من مبلغ الإيجار الإجمالي بالنسبة للمداخيل المتأتية من إيجار  السكنات ذات الاستعمال الجماعي؛

10 ٪ محررة من الضريبة، وتحسب هذه النسبة من مبلغ الإيجار الإجمالي،بالنسبة للمداخيل المتأتية من إيجار السكنات ذات الاستعمال الفردي.

15% محررة من الضريبة  وتحسب هذه النسبة من مبلغ الإيجار الإجمالي،بالنسبة للمداخيل المتأتية من إيجار المحلات ذات الاستعمال التجاري أو المهني. كما يطبق هذا المعدل على العقود المبرمة مع شركات.

يترتب على مداخيل كراء قاعات الحفلات و حفلات الأسواق و السيرك، دفع تلقائي بعنوان الضريبة على الدخل الإجمالي، بنسبة 15 %، محررة من الضريبة.

 ملاحظة:

وفقا لأحكام المواد 5 و 64 من قانون المالية 2017 تم إلغاء الإعفاء من الضريبة على الدخل الإجمالي الممنوح  للإيجارات لفائدة الطلبة و المداخيل المتأتية من إيجارات السكنات الجماعية التي لا تتعدى مساحتها 80 م2.

كيف تُحدد مداخيلكم الخاضعة الضرائب على المداخيل العقارية القانون الجزائري؟

يساوي الدخل المستعمل في أساس الضريبة على الدخل الإجمالي بعنوان هذا الصنف، مبلغ الإيجارات الإجمالية السنوية.

غير أن الأساس الضريبي المعتمد في عقد العارية يتكون من القيمة الإيجارية المحددة إستنادا إلى السوق المحلي أو حسب المقاييس المقررة عن طريق التنظيم.

كيف يتم دفع الضريبة وخلال أي أجل ؟

يؤدى مبلغ الضريبة المستحق لدى قباضة الضرائب المتواجدة في مكان العقار في أجل أقصاه  ثلاثون (30)  يوما إبتداء من تاريخ تحصيل الايجار.

تستحق الضريبة على الايجار في أول يوم من كل شهر، في حالة عدم ذكر الأجل المتفق عليه في العقد. ويطبق هذا الحكم حتى إذا لم يسدد المستغل أو شاغل الأمكنة الإيجار.

مع مراعاة الأحكام السابقة، تستحق الضريبة على عمليات الإيجار المحصلة مسبقا في أجل ثلاثين (30) يوما ابتداء من تاريخ تحصيلها.

في حالة الفسخ المسبق للعقد، يمكن للمؤجر أن يطلب إسترداد الضريبة المتصلة بالمرحلة المتبقية في السريان شريطة تبرير استرجاع المستأجر لمبلغ الإيجار المحصل للمرحلة غير المنتهية.

بالنسبة لمداخيل كراء قاعات الحفلات و حفلات الأسواق و السيرك، يتم الدفع التلقائي إلى قابض الضرائب المختص إقليميا قبل العشرين (20) من الشهر الموالي للشهر الذي تم أثناءه تحصيل المبالغ. .(art.42 LF 2005)

منقول