كل ما يجب معرفته عن عملية مسح العام و تسليم الدفتر العقاري في الجزائر

مقدمة:

يهدف هذا المقال إلى شرح عملية مسح الأراضي العام و تسليم الدفتر العقاري في الجزائر، بدءًا من تعريف العملية وأهدافها، مرورًا بمراحل مسح الأراضي و كيفية تسليم الدفتر العقاري، وصولًا إلى معالجة الشكاوى و الاعتراضات.

ما هو مسح الأراضي العام؟

هو عملية تعريف و توثيق جميع العقارات على مستوى التراب الوطني، تشمل تحديد طبيعة العقار و نوعيته و مساحته و موقعه و مالكه و كيفية اكتسابه.

ما هي أهداف عملية مسح الأراضي العام؟

• حماية الملكية العقارية: من خلال إثبات ملكية كل شخص لعقاره و ضمان عدم وجود عقارات مجهولة أو بدون سند أو بدون مالك.
• تسهيل المعاملات العقارية: مثل البيع والشراء والإرث والرهن، من خلال توفير سند ملكية رسمي لكل عقار.
• تنظيم التخطيط العمراني: من خلال توفير قاعدة بيانات دقيقة عن جميع العقارات، مما يساعد في تخطيط المدن و القرى بشكل أفضل.

كيف تتم عملية مسح الأراضي العام؟

1. قرار من والي الولاية:

يصدر والي الولاية قرارًا بانطلاق عملية المسح في بلدية معينة، ينشر في الجريدة الرسمية و الجرائد اليومية و يُبلغ إلى رئيس المجلس الشعبي البلدي المعني.

2. فتح مكتب مسح الأراضي:

تفتح مديرية مسح الأراضي مكتبًا في البلدية المعنية للتنسيق مع الملاك و تشرع في عملية المسح “التحقيق”.

3. تشكيل فرقة المسح:

تُشكل فرقة المسح “لجنة التحقيق” برئاسة قاضي من محكمة تابعة للإختصاص الإقليمي للبلدية.

4. تقسيم البلدية إلى أقسام:

تقسم البلدية إلى أقسام “Section” و هذه الأقسام مجزأة بدورها إلى أجزاء تسمى أماكن معلومة “lieu dit” و هذه الأماكن المعلومة تجزأ إلى أجزاء تسمى مجموعات الملكية.

5. حق المواطن في الإطلاع على وثائق المسح:

يحق للمواطن الاطلاع على وثائق تحقيق الفرقة و مضمونها و الاستعلام عن المناطق التي تم مسحها و التي هي قيد المسح و متى ستنطلق العملية بالمناطق المتبقية.

6. معاينة العقار:

لفرقة المسح الحق في معاينة العقار، و يجب على المالك أن يسمح لهم بالدخول.

7. إيداع وثائق المسح بالمحافظة العقارية:

بعد إتمام عملية مسح الأراضي في منطقة معينة، يتم إيداع وثائق المنطقة الممسوحة لدى المحافظة العقارية.

8. نشر محضر استلام وثائق المسح:

يقوم المحافظ العقاري بنشر محضر استلام وثائق المسح على لوحات إعلانات المؤسسات العمومية عبر الولاية و كذلك في لوحات إعلانات مديريات أملاك الدولة و مديريات الحفظ العقاري عبر التراب الوطني.

9. تسليم الدفتر العقاري:

يتوجه المواطن إلى المحافظة العقارية مصحوبًا بما لديه من سندات ملكية أو وثائق تثبت الملكية أو الحيازة لعقاراته للتنسيق و استلام الدفاتر العقارية لممتلكاتهم.

10. معالجة الشكاوى و الاعتراضات:

يمكن للمواطن تقديم شكوى أو اعتراض خلال مدة الترقيم المؤقت، و يجب أن يتم ذلك في الآجال القانونية.

خاتمة:

تعتبر عملية مسح الأراضي العام و تسليم الدفتر العقاري من أهم العمليات التي تقوم بها الدولة، و لها فوائد كبيرة على المواطنين و على الدولة على حد سواء.